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        毛坯房收楼注意事项

        关键词:

        毛坯房验收验收流程验收事项

        2013/11/20

         毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等?#21152;?#25353;设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

          针对毛坯房验收,我们应该注意以下事项:

          一、验房工具:

          螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。注意面积和层高。

          二、墙、顶、地六面:

          1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

          2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无?#23637;模?#35010;缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门?#25353;?#24320;看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。 3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起?#24120;?#26262;气管、水管、电管是否走在地下有无标记,?#20449;?#20570;地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

          4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪?#20445;?#29305;别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

          三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不?#31995;?#29616;象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不?#31995;?#29616;象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

          门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。

          四、上水:主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,?#21482;?#20027;控阀门、水表、龙?#32933;?#21542;齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

          五、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、?#35789;?#27927;菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。 六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小?#20445;?#21040;楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

          七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配?#20204;?#20917;,所有电源线应?#21069;?#25975;在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

          八、弱电:电视、电话、网络、音响?#28909;?#30005;线路,凡是房产商?#20449;?#30340;,应该入户的都要逐项验收,?#28909;?#23485;带等。

          九、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。

          十、特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。

          十一、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控?#21697;?#38376;是否齐全。注意绝不允许?#31859;?#25286;改然气管线。

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