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        新聞中心

        毛坯房收樓注意事項

        關鍵詞:

        毛坯房驗收驗收流程驗收事項

        2013-11-20

         毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

          針對毛坯房驗收,我們應該注意以下事項:

          一、驗房工具:

          螺絲刀子和米尺,購房協議書,人數兩人以上,帶紙筆。注意面積和層高。

          二、墻、頂、地六面:

          1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。

          2、墻面:注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。 墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。 3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。

          4、頂面:主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

          三、門窗:開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。

          門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現象。

          四、上水:主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。

          五、下水:主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。 六、地面防水:室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的,驗房時要求物業必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

          七、強電:詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置,電表要計數,電閘開關要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。

          八、弱電:電視、電話、網絡、音響等弱電線路,凡是房產商承諾的,應該入戶的都要逐項驗收,比如寬帶等。

          九、中央空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。

          十、特別提示:廚房的排煙道,衛生間的排風道,位置及功能。

          十一、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

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